Deze woning is vorig jaar helemaal gemoderniseerd! De keuken, badkamer en tuin zijn geheel vernieuwd. Door de hybride warmtepomp welke in samenwerking met de C.V. ketel voor de warmte en het verwarmde water zorgt heeft deze woning een laag gasverbruik. Daarnaast is de woning voorzien van een energielabel A+. De woning is gelegen in de directe nabijheid van winkelcentrum Goverwelle, scholen, kinderdagverblijf en speelgelegenheden. Het Goudse Hout, de Reeuwijkse plassen en het centrum van Gouda zijn op fietsafstand. Verder is de woning goed bereikbaar met het o.v. en is het NS station Goverwelle dichtbij evenals de uitvalswegen.
Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is een zeer ruime voortuin (66m2) welke een half jaar gelden vernieuwd en bestraat is. Hierdoor is er momenteel veel ruimte en gelegenheid tot het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Heb je groene vingers? Dan is de tuin uiteraard helemaal aan te passen om deze te voorzien van bloemen en planten.
Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast (8 groepen) en garderobekast. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor veel natuurlijk licht, wat de ruime en open sfeer geeft. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. De keuken is in 2025 vernieuwd en beschikt over een hoekopstelling met boven en onderkasten. De keuken is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi oven magnetron, koelkast, vriezer en een heet water kraan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin welke momenteel geheel bestraat is. Wanneer we de poort doorlopen komen we bij de berging welke is gelegen op eigen grond.
1e verdieping:
De vaste trap komt uit op een ruime overloop met toegang naar de badkamer en slaapkamer. De moderne badkamer is eveneens vernieuwd in 2025. Deze is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wasmachine aansluiting, wastafel en toilet. De zeer ruim slaapkamer is bijna 16m2 groot. Van hier uit is er toegang tot het dakterras waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend zon.
2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van waaruit de slaapkamers bereikbaar zijn. De 1e slaapkamer is zeer ruim en bijna 17m2 groot. Aan de andere kant is een kleinere slaapkamer, welke voorzien is van een vaste kast. In deze ruimte is de opstelplaats van de hybride warmtepomp (2025), C.V. (2021) en mechanische ventilatie box.
Bijzonderheden:
- Moderne badkamer vernieuwd in 2025;
- Voorzien van een energielabel A+;
- Buitenmuur recent gereinigd;
- Laag gas verbruik door de hybride warmtepomp en c.v. ketel;
- Op loopafstand van winkelcentrum Goverwelle;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
